المكتب الفني

#المكتب الفني

مقدمة عن المنظومة العقارية و ادارة المشروعات

الجهات الرئيسية المسئولة عن تنفيذ المشروع

1 الجهة المالكة

2 الجهة الاشرافية

3 الجهة المنفذة

4 مقاول الباطن

اولا : الجهة المالكة

هي الجهة صاحبة المشروع و بتكون مسئولة عن تمويل اللازم لكل مراحل التنفيذ و ممكن تكون جهة حكومية او استثمارية تتبع القطاع العام او الخاص او افراد و يلتزم المالك بالمهام الرئيسية التي لا يمكن ان يقوم بها اي طرف اخر و ازالة اي عقبات تواجه المقاول و التزام بسداد كافة المستحقات المقاول و الاستشاري المالية وفقفا للعقد

يعين المالك مندوب يكون موجودا بالموقع باستمرار خلال تنفيذ المشروع و يكون دوره رقابيا علي المقاول و الاستشاري و يكون له الحق في التوقيع علي المالك بتفويض رسمي و يتعاقد المالك مع جهة اشرافية تشرف علي تنفيذ المشروع و تسمي استشاري المشروع

ثانيا: الجهة الاشرافية ( استشاري المشروع )

يتعاقد المالك مع مكتب استشاري يشرف علي المشروع بمبلغ مالي ممكن يكون راتب شهري او مبلغ ثابت متفق عليه و يقسط خلال فترة المشروع او يكون نسبة من اجمالي قيمة الاعمال المنفذة

و هي الجهة التي تقوم بتجهيز الرسومات الاولية للمشروع للحصول علي التراخيص اللازمة

عمل مقايسة تثمينية للمشروع طبقا للشروط و المواصفات الفنية

اشراف علي مراحل التنفيذ و اعتماد العينات و الخامات و الرسومات التشغيلية

متابعة استلام جميع الاعمال التي ينفذها المقاول

اعتماد الامستخلصات التي تقدمها شركة المقاولات

ثالثا : الجهة المنفذة للاعمال ( شركة المقاولات او المقاول العام للمشروع )

  • تكون مسئولة عن تنفيذ الاعمال بالمشروع و يتحمل المقاول مسئولية المشروع من وقت استلامه حتي تسليمه للمالك بعد انهاء الاعمال و يضمن المشروع انشائيا لمدة 10 سنين و يضمن جميع الاعمال المنفذة لمدة سنة واحدة ضد عيوب التنفيذ
  • يتم التعاقد بين الشركة المنفذة ( المقاول العام ) و الشركة المالكة ( المالك ) التي تنظم العمل بالمشروع تضمن حقوق الطرفين
  • يتم الاشراف علي المقاول بالمشروع من خلال المكتب الاستشاري الذي يعينه المالك بالمشروع

رابعا : مقاولي الباطن

هم المقاولن المتخصصين الذين يسند لهم الأعمال من قبل المقاول العام للمشروع 

 

 

 

 

 

 

Tags:

You may also like...

0 thoughts on “المكتب الفني”

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *